Memoria

de Calidades

Nota legal: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a posibles modificaciones consecuencia de exigencias comerciales, jurídicas o técnicas. La marca y modelo concretos de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir exigencias comerciales (incluidas de distribución de productos), jurídicas o técnicas que así lo aconsejen.

VIVIENDAS

PERSONALIZABLES

Realmente

a tu medida

Distribuciones, acabados interiores y exteriores... las posibilidades van mucho más allá de lo que es habitual en el mercado. Consúltanos sobre todas las alternativas.

MEMORIA INICIAL

& ORIENTATIVA.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación superficial a base de zapatas corridas bajo muro y zapatas aisladas. La cimentación y los muros de sótano serán de hormigón armado, encofrados a dos caras y con impermeabilización, drenaje y relleno del trasdós acorde al CTE DB HS.

Los 3 niveles de altura (planta baja, planta alta y cubierta) se resuelven con forjado unidireccional apoyado sobre un sistema de pórticos de vigas y pilares en hormigón armado.

En la volumetría exterior se localizan unas vigas exentas que cierran el perímetro del inmueble.

RED DE SANEAMIENTO

Se dispone de una red de saneamiento a base de colectores enterrados y una serie de arquetas de paso hasta completar el recorrido a la red general.

FACHADA Y CERRAMIENTO

El cerramiento se compone de una hoja de fábrica de ladrillo perforado colocado a

½ pie, terminado por la cara exterior con sistema ETICS de espesor del aislamiento 80mm en el volumen de planta baja.

La planta alta se resuelve al exterior con un revestimiento de zinc dando continuidad a la cubierta.

En la zona de acceso a vivienda principal, se instala un panelado de madera de castaño termotratada en la zona frontal y techo.

Se realiza una pérgola para la zona de entrada y en el porche de la fachada trasera.

CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIÓN

Las cubiertas planas e inclinadas se resuelven en los siguientes tipos:

Techo planta alta: Cubierta inclinada acabado zinc

Techo planta baja: Cubierta transitable con pavimento de tarima

AISLAMIENTOS

Se dispone de aislamiento térmico en suelos con poliestireno extrusionado de espesor 40mm, al igual que por la cara exterior de los muros de sótano.

ALBAÑILERÍA Y DIVISIONES INTERIORES

Todas las divisiones interiores se realizan en fábrica de ladrillo hueco doble colocado a ½ pie. Todo el cerramiento del inmueble en los niveles de planta baja y planta alta será trasdosado con doble placa de cartón yeso laminado atornillado a subestructura autoportante, con aislamiento interior de lana de roca.

Se contempla instalación de falso techo para todas las estancias, a excepción de la sala de instalaciones y del garaje en la planta sótano. Se instalan cortineros y foseados para luz indirecta.

CARPINTERÍA INTERIOR

Las carpinterías interiores se componen por puertas correderas y abatibles de 1 hoja ciega lisa y lacada en color blanco, de suelo a techo.

En el sótano se instala una puerta cortafuegos EI²30 de una hoja abatible ciega en el acceso a sala de calderas y en escaleras.

Los armarios a instalar en dormitorios y acceso serán empotrados con frente de puertas abatibles lisas ciegas en color blanco, con tira led integrada, forrado interior en melamina textil y divisiones interiores compuestas por: balda maletero, balda inferior, barra de colgar, estantes extraíbles y cajoneras.

El armario vestidor del dormitorio principal se contempla abierto, con divisiones verticales, estantes, baldas extraíbles y cajoneras.

Se instala un recercado interior en todas las ventanas del cerramiento, realizado con tabla de madera de castaño con un ancho de 20cm.

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior se realiza con perfilería de aluminio de la serie COR-80 HO de la marca comercial CORTIZO o similar, con acabado lacado en color RAL7016 (gris antracita), y acristalamiento triple con dos cámaras de gas argón y vidrio especial térmico. Guarniciones interiores, remates y vierteaguas exterior en el mismo material.

Las carpinterías existentes en salón-comedor y dormitorios cuentan con persiana de lama de aluminio inyectada con apertura motorizada.

Se instalan estores enrollables motorizados para todas las ventanas, tipo Screen.

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

ESTANCIA / PAVIMENTO

Locales húmedos: Porcelánico

Locales secos: Tarima maciza encolada

Sótano: Resina epoxi

Exteriores: Tarima tecnológica

ESTANCIA / PAREDES

Locales húmedos: Alicatado ó panelados especiales

Locales secos: Pintura plástica

Sótano: Pintura plástica

Exteriores: -

ESTANCIA / TECHO

Locales húmedos: Pintura plástica

Locales secos: Pintura plástica

Sótano: Pintura plástica

Exteriores: -

Manteniendo la estética, el peldañeado de las escaleras también se reviste en madera. Los zócalos serán de DM lacado en blanco con altura especial en toda la vivienda a excepción de la planta de sótano, en la que se instala un rodapié metálico.

CERRAJERÍA

El acceso a garaje se realiza a través de una puerta seccional con paneles horizontales en el mismo tono que la carpintería exterior.

La barandilla de la escalera se realiza con vidrio laminar incoloro asentado sobre un perfil en U anclado a la zanca de escalera.

En el muro de cierre de parcela hacia la vía pública se instalará una puerta peatonal, así como un pequeño registro para contadores, ambos realizados con perfilería y chapa de aluminio lacado.

Tanto en este muro como en el lateral de bajada a sótano se dispondrá un cierre de perfiles verticales metálicos hasta una altura máxima de 150cm.

Todo ello acabado lacado RAL7016 (gris antracita).

EQUIPAMIENTO

APARATOS SANITARIOS:

Inodoro suspendido KARTELL BY LAUFEN.

Bidé suspendido KARTELL BY LAUFEN.

Lavabo: Mueble a medida con lavabo sobre encimera KARTELL BY LAUFEN y espejo retroiluminado.

Grifería lavabo bimando empotrado KARTELL BY LAUFEN.

Plato de ducha MARBOND de LAUFEN.

Estación de ducha termostática de LAUFEN.

Mampara abatible para ducha VELA PEF de ROCA. 

EQUIPAMIENTO DE COCINA:

Mobiliario: Mueble estratificado en blanco perla combinado con roble rústico con frente de puertas abatibles, electrodomésticos panelados y cajones con tirador tipo uñero integrado en el canto de las puertas.

Encimera y aplacado en Silestone Grupo VI

Electrodomésticos marca Neff (frigorífico americano, campana decorativa, lavadora- secadora, etc.)

INSTALACIONES

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Instalación de fontanería en tubería multicapa, aislando agua caliente y fría, en colectores por falso techo y red de desagües en tubería de PVC.

EELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN

Instalación completa para electrificación elevada, con mecanismos de gama alta BTICINO y luminarias o tiras LED empotradas.

TELECOMUNICACIONES

Instalación completa de telecomunicaciones, con instalación de equipo de captación terrestre, tomas de TV, PAU de telecomunicaciones y control domótico.

CALEFACCIÓN y ACS

Instalación para generación de ACS y calefacción mediante bomba de calor de aerotermia, suelo radiante en planta baja y alta e instalación de radiadores-toallero en baños.

VENTILACIÓN

Instalación de ventilación y renovación de aire con recuperador de calor y ventiladores de extracción en cada baño con boca de extracción autorregulable.

Protección contra incendio

Instalación compuesta por luminarias de emergencia y extintor portátil. 

URBANIZACIÓN INTERIOR DE LA PARCELA

Los muros de cierre de parcela se dividen en dos:

Cierre frontal: Muro de hormigón armado con acabado en pintura plástica y cierre superior de perfiles verticales metálicos.

Medianeras laterales y trasera: Malla metálica con soportes anclados a dados de hormigón.

Se realiza una explanación de la parcela, con trabajos de jardinería e instalación de sistema de riego e iluminación nocturna con varios ambientes.

Piscina con vaso de 9.00x3.00m² y altura media 1.50m, con revestimiento vitraico, escalera de obra y equipo de depuración. Borde perimetral en piedra natural de granito abujardado de 50cm de ancho con canto boleado.